Kaufpreis 1.190.000 €
50937 Köln
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gewachsene Struktur mit Perspektive - Kompaktes Mehrfamilienhaus mit Charakter, Stabilität und PotenzialDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint städtische Wohnqualität mit verlässlicher Substanz - ein Objekt, das diskret überzeugt: durch solide Mietverhältnisse, eine klare Grundstruktur und das Potenzial für gezielte Weiterentwicklung.Auf drei Etagen verteilen sich vier vollwertige Wohneinheiten sowie ein separates, derzeit vermietetes Gästezimmer im Erdgeschoss, das eigenständig genutzt wird. Dieses Objekt bietet dem Erwerber maximale Flexibilität für Modernisierung, Neuvermietung oder Eigennutzung.Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind funktional, die Ausstattungen gepflegt, und die Gebäudestruktur erlaubt eine unkomplizierte Verwaltung im Bestand. Ein vollunterkellerter Bereich ergänzt das Raumangebot um praktische Lager- und Technikflächen für Mieter oder Eigentümer.Die überschaubare Größe des Hauses erleichtert Instandhaltung und Betrieb - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im urbanen Umfeld.Dieses Haus eignet sich für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Erträge ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Investition langfristig miteinander verbinden möchten. Ein Objekt mit Bodenhaftung, aber offenem Potenzial - im besten Sinne.
