Kaufpreis 225.000 €
25524 Itzehoe
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1899 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem ca. 203 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 275,00 m², hiervon sind aktuell zwei Wohnungen frei stehend.Folgende Einheiten finden Sie vor:- Wohnung 1 mit ca. 45,00 m² Wohnfläche- Wohnung 2 mit ca. 40,00 m² Wohnfläche- Wohnung 3 auf ca. 50,00 m² Wohnfläche- Wohnung 4 auf ca. 50,00 m² Wohnfläche- Wohnung 5 auf ca. 40,00 m² Wohnfläche- Wohnung 6 auf ca. 50,00 m² WohnflächeDie Nettokaltmiete beläuft sich auf 22.344,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,77 €. Der Faktor liegt somit bei 10,07, hierzu muss der anstehende Leerstand von 2 Wohnungen berücksichtigt werden.Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 818,18 €.Das Objekt verfügt über eine alte Heizungsanlage mit Pufferspeicher, die Heizung läuft über Strom.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Abstellfläche.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
