Kaufpreis 699.000 €
32351 Stemwede
Größe 462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Stemwede, gelegen im charmanten Ortsteil Haldem im Kreis Lübbecke, Westfalen.Diese interessante Immobilie vereint den Charme von Alt und Neu und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.Ein separater Kauf des großen Haupthauses für 580.000,- € ist möglich. Der Kauf ist mit 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis provisionspflichtig.Das Anwesen wurde ursprünglich 1897 erbaut und hat seitdem mehrere Veränderungen durchlaufen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde ein Wohn- und Geschäftshaus angebaut, das in den 1970er Jahren durch einen modernen Neubau ersetzt wurde. Eine straßenseitige Ladenerweiterung wurde ca. 1961 hinzugefügt, und ca. 1970 erhielt der Ostflügel eine Aufstockung.Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 4.437 m² und verfügt über einen großzügigen Garten, der zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Eine ehemalige Scheune auf dem Grundstück wurde ca. 2014 zu einem modernen Wohnhaus umgebaut, das mit einer hervorragenden Wärmedämmung, einer Wärmepumpe und einer attraktiven Terrasse ausgestattet ist. Im Wohnhaus sind zwei Unterstellplätze integriert. Weiterhin steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung.Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller unterhalb des Ursprungshauses wohnlich ausgebaut und mit Küche, Dusche und WC ausgestattet ist. Der Westflügel beherbergt eine geräumige Wohneinheit, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Der Mittelteil bietet eine große, schön gestaltete Wohnung im OG mit einem Balkon und einem herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Der Ostflügel verfügt über eine attraktive Wohnung mit einem überdachten Balkon, die einen atemberaubenden Ausblick auf den Stemweder Berg bietet.Im Erdgeschoss befinden sich eine gewerbliche Einheit sowie eine Künstler-WG.Die Vermietungssituation zeigt eine gut genutzte und gepflegte Struktur mit Potenzial für alle, die eine vielseitige Immobilie suchen.Wohnungen:- WE 1: Selbstnutzung, ca. 138 m²- WE 2: Mieter seit 01.01.2012, ca. 115 m², - WE 3: Frei, bisher für Kurzzeitmiete genutzt, ca. 117 m²Summe: 371 m²Wohnhaus im Garten:- ca. 91 m²Gewerbeeinheit:- Vermietet ab 01.04.2025, ca. 71 m²Künstler-WG:- Mietbeginn 01.06.2019, ca. 170 m² + Keller ca. 69 m²Wohnlich ausgebauter Keller:- mit Dusche, WC, Küche, Bett, ca. 57 m²Weitere Keller:- Lagerfläche, ca. 68 m²Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
