Kaufpreis 948.000 €
Zimmer 7
83022 Rosenheim
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und verbindet den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit moderner Funktionalität. Im Jahr 1973 wurde das Haus im Erdgeschoss durch einen großzügigen, hohen Wohnbereich mit offenem Kamin erweitert, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Eine energetische Dachsanierung im Altbaubereich wurde im August 2011 durchgeführt. Das Haus wurde im Jahr 2011 vollständig kernsaniert und bietet somit eine gelungene Mischung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort.Grundstück:Das ca. 760 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll eingewachsenen Garten, der sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Hier finden Sie einen idealen Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.Raumaufteilung:•Erdgeschoss:o Großes, offenes Wohnzimmer mit hohen Decken und offenem Kamin o Esszimmer mit angrenzender Kücheo Zwei weitere Räume, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büroo Flur, Gäste-WC im Anbau, Hobbykellero Zugang zum Garten vom Flur und Esszimmer•Zwischen EG und OG:oBadezimmer (2011 Komplette Badsanierung inkl. Badewanne / Dusche / WC-Anlage / Heizkörper im Bad)• Obergeschoss:o Über eine nostalgische Holztreppe erreichbaro Drei Schlafzimmer:Gemütliches Schlafzimmer mit kleinem Balkon und BergblickZwei Kinderzimmer, eines mit Dachgaube für mehr Raum und Licht, das andere mit praktischem Stauraum als begehbarer KleiderschrankBesondere Merkmale:•Energetische Dachsanierung im Altbaubereich im August 2011.•Dachgaube mit Ugitop-Dachgaubeneindeckung erneuert (2011)•Sämtliche Elektroleitungen im Altbau wurden erneuert, inklusive eines neuen, modernen Zählerschranks, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen (2011).•Heizkörper im Altbau wurden erneuert und sind mit Zubehör ausgestattet was für eine effiziente Wärmeverteilung sorgt (2011).•Neue Rohrleitungen für Heizung und Wasser wurden installiert, um eine zuverlässige Versorgung zu gewährleisten (2011).•Erneuerung Glas aller Fenster•Installation einer Heizungsanlage (Gas-Brennwert) (2011)•Große Garage mit viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte•Charmante Details, die den Baujahr-Charme widerspiegeln und den Charakter des Hauses unterstreichen•Ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft, dennoch gut angebunden an Infrastruktur und VerkehrHighlights im Überblick:•ca. 180 m² großes Haus mit moderner Kernsanierung und energetischer Dachsanierung im Jahr 2011•Großzügiges Grundstück mit eingewachsenem Garten•Viel Platz für Familie, Hobby und Freizeitaktivitäten•Gemütliche Atmosphäre mit Charme vergangener Zeiten
