Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
63834 Sulzbach a. Main
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es ist mir ein besonderes Vergnügen, Ihnen diese zwei sehr gepflegten Häuser, auf einem Grundstück stehend, vorstellen zu dürfen.Im Herzen von Sulzbach am Main, weit genug weg von der Hauptstraße, liegen diese außergewöhnlichen Häuser. Haus A, aus dem Jahr 1904, mit einer grundsoliden Substanz und teilunterkellert. Haus B von 1997 mit einer ebenso sinnvollen wie durchdachten Aufteilung. Haus A:Im EG-Bereich haben Sie 3 Zimmer, plus Duschbadezimmer und Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Im 1. OG gibt es weitere 3 Schlafzimmer für Ihre Familie. Am Ende des Flures gibt es ein Gäste-WC, das auch als vollwertiges Badezimmer mit Dachflächenfenster umgebaut werden kann. Eine kleine Tür führt Sie auf den Dachboden. In den Keller gelangen Sie über eine Außentreppe. Haus B:Im EG-Bereich haben Sie 2 Zimmer plus Dusch-Wannenbadezimmer. Über eine tolle geschwungene Treppe kommen Sie in das Studio. Hier haben Sie eine zauberhaft große Wohnküche, ein Duschbadezimmer und ein Schlafzimmer. Man könnte in diesem Haus auch zwei kleinere Einheiten unterbringen. Den Keller betreten Sie über den Flur im Inneren des Hauses. Im Anschluss an dieses Haus stehen die sehr große Doppelgarage und mit einer Durchgangstür ist die Werkstatt zu erreichen, die das Herz eines JEDEN Hobbybastlers höher schlagen lässt. Oder Sie nutzen einfach diesen Bereich für Ihr Gewerbe. Ganz wie Sie es benötigen.Auf diesem Grundstück lassen sich Ihre tollsten Gartenträume realisieren. Die jetzigen Eigentümer haben schon ordentlich Vorarbeit geleistet. So gibt es jetzt einen idyllischen Pavillon aus dem Jahr 2023/2024, einige Hochbeete und noch mehr Parkplätze mit einem separat geflasterten Bereich.Die Verkäufer haben in den letzten Jahren folgende Arbeiten erledigt:- Fenster 2021- Haus A wurde neu verputzt und gestrichen sowie marode Holzteile erneuert und ebenfalls alle Spenglerarbeiten erledigt.- Haus B wurde 2023 neu gestrichen.- Überall neue Heizkörper 2021- Haus A: 2021 wurden alle Innenwände neu verputzt und neu mit Raufasertapete tapeziert.- Die Überdachung der Dachterrasse bei Haus A wurde 2023 erneuert.- Das Hoftor wurde 2023 komplett erneuert und hat einen elektrischen Antrieb bekommen.Wir haben versucht, Ihnen einen kurzen Einblick in diese einzigartige Immobilie zu geben. Allerdings fällt es schwer, in Worte zu fassen, was das Auge sieht. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
