Kaufpreis 3.850.000 €
50935 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit neun Wohneinheiten zu insgesamt 521qm Wohnfläche und einem 2021 entstandenen Anbau, der z.B. als Praxis für Ärzte genutzt werden kann, mit noch einmal 204qm Fläche.5 der Wohnungen wurden kürzlich saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Mietverträge sind zwischen 1-30 Jahren alt. Es gibt in den Wohnungen derzeit keinen Leerstand.Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Warmwasser-Versorgung in den Wohnungen erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 144kWh.- Die Praxisfläche ist derzeit unvermietet. Eine Soll-Nettomiete von 4900€ monatlich ist hierfür zu erzielen.- Die Gesamt-Nettomiete für die Wohnungen im IST beträgt ca. 8200€ mit Steigerungspotenzial. Die drei Garagen sind zu jeweils 150€ monatlich vermietet.
