Kaufpreis 457.500 €
Zimmer 6
40699 Erkrath
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet zwei Wohneinheiten und eine Wohnfläche von ca. 161 qm.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 qm große Wohneinheit. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu dem großzügigen Tageslichtbadezimmer. Hier finden Sie eine geräumige Dusche, ein WC und ein Waschbecken.Ein weiteres Zimmer erreichen Sie über die Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Auf ca. 67qm Wohnfläche ist auch hier das großzügige Wohnzimmer der Mittelpunkt der Wohnung. Von diesem aus erreichen Sie den Balkon, welcher der ideale Ort für entspannte Abendstunden oder ein gemütliches Frühstück im Freien ist. Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche komplettieren das Angebot. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller und einem Fahrradkeller sind den Einheiten jeweils ein großer Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Hobby bieten. In dem Kellerraum der Erdgeschosswohnung wurde nachträgliche noch ein kleines Duschbad mit WC eingebaut. Der Erdgeschosswohnung ist die Garage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof vermietet. Zudem gibt es für jede Einheit einen Stellplatz hinter dem Haus. Beide Einheiten sind seit 2016 unverändert vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 17.400,00 EUR. Erdgeschoss: monatliche Kaltmiete 780,00 EUR zzgl. 60,00 EUR Garage, Obergeschoss: 610,00 EUR. Derzeit wird das Haus von zwei Generationen einer Familie bewohnt. Diese kümmert sich liebevoll um den Garten. Außerdem verwalten Sie eigenständig und wohnungsübergreifend die Strom- und Fernwärmeverträge. Derzeit gibt es keine getrennten Stromzähler, diese können jedoch wiederhergestellt werden. Auf Grund der Privatsphäre der Mieter haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet. Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie suchen, sind hier gut aufgehoben.So funktioniert es
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