Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 5
41061 Mönchengladbach
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, ca. 125 m² große Maisonettwohnung liegt im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1978 mit 4 Gewerbe- bzw. Büroeinheiten und 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Digitaldruck & Beschriftungen sowie ein Reisebüro), das komplette 1. Obergeschoss ist ein Übersetzungsbüro und im gesamten 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Das 3. Obergeschoss / Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, rechts liegt die zu verkaufende Maisonettewohnung.Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Hofbereich hinter dem Haus.Von der Waschküche aus führt ein Treppenaufgang in den abgeschlossenen Stellbereich für Mülltonnen und Fahrräder.Die untere, ca. 87 m² große Wohnebene teilt sich auf in eine 10 m² große, lichtdurchflutete Diele, Küche mit Balkonzugang, Abstellraum, Tageslichtbad, Kinderzimmer mit Balkonzugang, Wohn-Ess- und Elternschlafbereich.Die individuelle Nutzung der Räume ist natürlich veränderbar.Eine Wendeltreppe führt in den ca. 38 m² großen Spitzboden, der durch Trockenbauwände in zwei Zimmer und einem kleinen Vorflur aufgeteilt wurde. Der rechte Raum hat mit dem etwas höher liegenden Erker und den Holzbalken seinen ganz eigenen Charme. Hier sind der Fantasie und den jeweiligen Wünschen keine Grenzen gesetzt: z.B. Schaffung eines großen Bettes im Erkerbereich oder die Verwirklichung eines großen, offenen Studios.Im monatlichen Hausgeld von 575,00 € sind 95,00 € Rücklage enthalten.
