Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 23
45888 Gelsenkirchen
Größe 900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei solide gebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 11 Wohneinheiten (ursprünglich 16) sowie einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Gebäude sind voll unterkellert und liegen auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Innenhof, mehreren Garagen bzw. Lagerräumen und einer überdachten Remise, die als Stellfläche nutzbar ist.Eckdaten im Überblick:. Zwei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit kleinem Gewerbeanteil. Ursprünglich 16 Einheiten inkl. Ladenlokal; aktuell ca. 11 Wohneinheiten nach Zusammenlegung. Große Hoffläche mit XL-Garagen (eher als Lagerräume genutzt) und überdachter Remis. Eine Dachgeschosswohnung in teilentkerntem Zustand (noch mit Nachtspeicheröfen) . übrige Einheiten auf Gas umgestellt. Neue Zentralheizung vorhanden. Erneuerungen im Bereich Elektroinstallationen. Teilweise hochwertig modernisierte Wohnungen; andere Einheiten renovierungsbedürftig. Trockenboden vorhanden. Teilweise vermietet, teilweise durch die Eigentümer selbst genutzt (4 Einheiten). Nach Verkauf stehen mehrere Einheiten zur Neuvermietung oder Selbstnutzung bereitBesonderheiten:Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive oder für Investoren, die eine Mischung aus Bestandsmieteinnahmen und Gestaltungsspielraum bei frei werdenden Einheiten suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und noch offenem Potenzial eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung.Perspektive:Nach dem Verkauf stehen mehrere Wohnungen zur Verfügung, die sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden können. Die Immobilie eignet sich sowohl zur nachhaltigen Ertragsoptimierung als auch zur langfristigen Bestandshaltung.Gern senden wir Ihnen ergänzende Unterlagen wie Grundrisse, eine Mietaufstellung oder Lagepläne zu. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder weiterführende Informationen.