Kaufpreis 1.149.000 €
Zimmer 8
91161 Hilpoltstein
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut und eignet sich auch bestens zur Kombination "Wohnen und Arbeiten", oder für eine Praxis jeglicher Art. Es befindet sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der Bebauungsgrenze, in Hilpoltstein. Die ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ca. 307 m² (inkl. Ausstellung v. 79,69 m²) ist mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch die anschließende Lagerküche ist stets für Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden "Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden. Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021 installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein Ausstellungsraum könnte zur Doppelgarage umgestaltet werden. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne bei einem Besichtigungstermin.So funktioniert es
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