Kaufpreis 4.995.000 €
76870 Kandel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2021 fertiggestellte Wohnanlage in Kandel vereint zeitgemäßes Design, moderne Technik und ein starkes Nachhaltigkeitsprofil. Das Objekt ist DGNB-Gold-zertifiziert, erfüllt die Kriterien der EU-Taxonomie und wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet - ein zukunftssicheres Investment mit langfristiger Wertstabilität.Ein bestehendes KfW-Förderdarlehen in Höhe von ca. 1,19 Mio. EUR kann übernommen werden und bietet mit einem Zinssatz von nur 0,75?% bis Juni 2029 einen deutlichen Finanzierungsvorteil. Darüber hinaus ist ein Share-Deal möglich, was den Erwerbsprozess vereinfachen kann. Die Immobilie erfüllt zudem potenziell die Voraussetzungen für Sonderabschreibungen nach §?7b EStG.Das Gebäude überzeugt mit ökologischer Bauweise (u.?a. Holzfaserdämmung, Lehm- und Kalkputz), effizienter Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Contracting) und vorbereiteter Photovoltaik-Infrastruktur. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation mit M-Bus-Zählung sowie Glasfaseranschluss. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang.Insgesamt umfasst die Anlage 15 Einheiten mit ca. 1.114?m² Mietfläche. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet - mit Nolte-Einbauküchen, modernen Bädern, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores. Eine Einheit ist rollstuhlgerecht. Die klare WEG-Struktur ermöglicht flexiblen Eigentumserwerb.Zur Immobilie gehören 22 Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze. Die gepflegten Außenanlagen schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld.Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 15.399?€ pro Monat bietet dieses Objekt eine wirtschaftlich attraktive und ökologisch verantwortungsvolle Kapitalanlage in bester Lage.
