Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 10
37581 Bad Gandersheim
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Altbauvilla mit geschichtsträchtiger Historie wurde ca. 1890 auf einem Grundstück von ca. 1.250 m² errichtet und befindet sich in zentraler Lage zur Altstadt von Bad Gandersheim. Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 270, 27 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Momentan sind zwei der drei Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 15.180,00 €. Zusätzlich befindet sich ein separates Apartment/Nebenhaus mit ca. 39,57 m², das derzeit als Lager-und Nutzfläche dient. Die beeindruckende Immobilie besticht durch ihre charakteristische Bauweise. Der besondere Charme des Hauses zeigt sich in den alten Dielenböden und hohen Decken, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Deckenhöhe beträgt großzügige 3,45 m, welche den Räumen ein luftiges und helles Ambiente verleiht. Die einzelnen Wohnungen verfügen über geräumige Zimmer und große Fensterflächen, die für viel Lichteinfall sorgen.Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und saniert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Eine Drainage um das Haus im Gartenbereich sorgt für einen effizienten Wasserabfluss und schützt das Gebäude vor Feuchtigkeit. Im Jahr 2017 wurden die Zwischenzähler an den Wasserleitungen erneuert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Neuer Fußbodenbelag, ein neuer Stromverteilerkasten, ein zeitgemäßes Bad sowie eine hochwertige Einbauküche wurden installiert, um den Wohnkomfort zu steigern. In den folgenden Jahren wurden weitere Instandhaltungen durchgeführt. Zuletzt fanden im Jahr 2023/2024 weitere Renovierungsarbeiten des ersten Obergeschosses statt. Die Dielen wurden mit einem neuen Bodenbelag versehen, der einen modernen und ansprechenden Look bietet. Ebenfalls erfolgte die Sanierung der 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, wobei das Bad, die Einbauküche sowie Fußböden und der Stromverteilerkasten erneuert wurden.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 2010, 2024 und 2025 installiert wurden. Zwei Freiplätze und zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Auf Rücksichtnahme der besteh. Mietverhältnisse können nicht von allen Wohnungen Innenfotos dargestellt werden. Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1890 mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einem Grundstück von ca. 1.250 m² vielfältige Möglichkeiten und ist eine gute Investitionsmöglichkeit für Familien oder Kapitalanleger und kann sowohl als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt genutzt werden.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und optimaler Infrastruktur. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist sehr zentral und gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und grüne Erholungsgebiete. Sollten wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Immobilienangebot geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".
