Kaufpreis 1.075.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 987 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geschäftshaus ca. 1.000 m² im Zentrum von Lahr - zu verkaufenDas repräsentative Gebäude wurde 1997 hochwertig errichtet und hat auf 5 Geschossen eine Gesamtgebäudefläche von rund 1.000 m²:UG ca. 170 m²: Werkstatt und Lager Fa. Schaub. und weiter NebenräumeEG ca. 205 m² : Ladenräume und Büros Fa. Schaub mit weiteren Nebenräumen1. OG ca.205 m²: Verwaltungsräume und Nebenräume Firm "Rein wie die Seele"2. OG ca. 181 m²: Physiotherapeutische Praxis mit Nebenräumen3. OG ca. 158 m²: Büroräume Volksbank Lahr mit NebenräumenDG ca. 80 m²: Übungsraum Physiotherapie mit NebenräumenAlle Einheiten sind fest vermietet. barrierefrei, Personenaufzug, behindertengerechtes WC + Dusche, Klima- und Lüftungsanlage, bodentiefe Fenster, Außenjalousien, Serverraum, Netzwerkverkabelung, Teeküchen, Umkleiden, Duschen,...Grundstück: ca. 384 m²Pkw-Stellplätze: 2 Stück (physisch + 10 bei Stadt abgelöst) + öffentliche Parkplätze in unmittelbarer NäheEnergieausweis (Verbrauchsausweis) vorhanden:Endenergiebedarf Wärme: 37,4 kWh /(m² a),Endenergiebedarf Strom: 37,0 kWh /(m²a)Primärenergiebedarf: 107,8 kWh /(m²a)Energieträger: Gas BrennwertheizungAngaben zu Mieterträgen und Kaufpreis: Nettomieteingänge ca. 70.000€ p.a.Kaufpreis: 1.075.000€ VHBKäuferprovision: 2,98 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.So funktioniert es
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