Kaufpreis 995.000 €
53501 Grafschaft
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit hoher Rendite – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in der Grafschaft/Bad Neuahr Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in der wirtschaftsstarken Gemeinde Grafschaft bei Bad Neuenahr. Der freistehende Gebäudekomplex überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer. Besondere Merkmale & Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsperspektiven – von Gastronomie und Event über Büro und Lager bis hin zum vollständigen Umbau in Wohnraum. Die vorhandene Infrastruktur – darunter eine professionelle Produktionsküche, eine geräumige Halle mit Rolltor sowie statisch nutzbare Dachflächen – bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte. Entwicklungspotenzial:- Weiterführung des gastronomischen Betriebs durch - Eigennutzung oder Neuverpachtung - Umbau der Gewerbefläche zu Wohnraum möglich - Nutzungsänderung z.?B. für Produktion, Handwerk oder Logistik - Vermietungsoptimierung zur Erhöhung der Rendite Raumaufteilung Das Objekt wurde 1910 erbaut und befindet sich auf einem ca. 734?m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von ca. 873?m² verteilt sich auf rund 293?m² Wohnfläche und ca. 580?m² Gewerbefläche. Alle Einheiten – bis auf eine Wohnung, die sich aktuell nach einem Wasserschaden in Sanierung befindet – sind vermietet. Eckdaten im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 734?m² - Wohnfläche: ca. 293?m² (6 Einheiten) - Gewerbefläche: ca. 580?m² (inkl. Büro, Lager, Halle mit Rolltor) - Baujahr: 1910 - Stellplätze: 5 - Heizung: Gastherme (36?kW), Blockheizkraftwerk (11?kW) - Rendite (IST): ca. 5,32?% | SOLL: bis zu 6,88?%
