Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
76131 Karlsruhe
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4 Zimmer in toller Lage und Nähe zum KIT!FALC Immobilien stellt Ihnen diese attraktiv geschnittene Wohnung mit 4 Zimmern in der Oststadt von Karlsruhe vor. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses, welches 1964 erbaut wurde. Die Wohnung umfasst ca. 87,86 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und WC.Auf den Böden laufen Sie auf PVC. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2000, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1995. Die obere Geschossdecke wurde 2012 gedämmt.Zur Wohnung gehören ein Keller mit ca. 10,52 m² Fläche, ein Dachspeicher, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz.Seit dem 16.11.1966 ist die Wohnung an einen älteren Herrn vermietet. Der Mieter überlegt, bei Zunahme der gesundheitlichen Beschwerden aus der Wohnung auszuziehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 €. Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.Die laufenden Kosten stellen sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.680,84 € pro Jahr, monatlich 223,40 €.Nicht umlagefähige Kosten: 560,57 € pro Jahr zzgl. 1.147,20 € jährlich in die Rücklagenzuführung.Gesamtkosten: pro Jahr 4.388,61 €, monatlich 365,72 €Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 366,00 €.Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 126.824,60 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 9.093,34 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104396
