Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 16
28203 Bremen
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Nebenkosten: 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1898 erbaute Mehrfamilienhaus mit Ansicht eines Alt-Bremer-Haus besticht durch seine zentrale Lage in Bahnhofs- und Viertelnähe und die deshalb gute Vermietbarkeit. Im Haus befinden sich sechs Wohneinheiten, von denen fünf solide vermietet sind. Der Umbau der sechsten Einheit im hinteren Teil des Erdgeschosses ist noch nicht ganz abgeschlossen, aber die zwei Bäder und der Küchenbereich sind schon fertig, ebenso (bis auf kleine Restarbeiten) Heizungs- und Elektroinstallation. Durch den Einbau der vom Voreigentümer geplanten Galerien in die fast vier Meter hohen Räume lassen sich zusätzliche Flächen zur Nutzung gewinnen. Die zweite Einheit im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Galerie in den Wohnräumen, ist gut vermietet.Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine große 4-Zimmer-Wohnung mit je zwei Bädern und großzügigen Balkonen, die beide an nette Wohngemeinschaften vermietet sind. Das Dachgeschoss ist in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Außerdem ist das Objekt fast vollständig unterkellert. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:WE 01, EG hinten: 73,8m²WE 02, EG vorne: 41,5m², vermietet seit: 10/2014WE 03, 1. OG: 106,3m², vermietet seit: 08/2013WE 04, 2. OG: 93,2m², vermietet seit: 02/2013WE 05, DG hinten: 34,5m², vermietet seit: 03/2013WE 06, DG vorne: 45,7m², vermietet seit: 12/2024Der Eingang zum Objekt befindet sich an der linken Giebelseite, zu erreichen über einen schmalen Gang, der laut Flurkarte zur Hälfte zum Nachbargrundstück (Hausnummer 17) gehört und gemäß Grundbucheintragung gemeinsam genutzt und unterhalten wird.Die 2012 erneuerte Gaszentralheizung beheizt das Gebäude, der Wärmetauscher wurde vor wenigen Monaten erneuert.Die IST-Miete der 5 vermieteten Wohnungen beträgt monatlich 3.256,26 €.Die Fläche der vermieteten Wohnungen beträgt 321,20 m², mithin 10,14 €/m² im Durchschnitt, so dass dort noch einige Luft nach oben sein sollte.Die noch fertigzustellende Wohnung im EG hat 73,8 m² (zuzüglich Nutzflächen auf den Galerien!). Mit einer konservativ angesetzten Miete von 12,50 €/m² käme man auf monatliche SOLL-Mieten von insgesamt 4.180 €/Monat, also 50.160 €/a.
