Kaufpreis 389.000 €
66679 Losheim am See
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Losheim am See. Es bietet Kapitalanlegern eine renditestarke, vollvermietete Immobilie mit solider Bauweise und nachhaltigem Einnahmepotenzial.Das 1952 errichtete Gebäude wurde zwischen 1998 und 2001 umfangreich saniert. Es umfasst eine ca. 270m² große Gewerbeeinheit, die aktuell von einer ortsbekannten Bäckerei mit angeschlossenem, belebtem Cafébetrieb genutzt wird – ein beliebter Treffpunkt im Ort mit gesicherter Kundenfrequenz.Zusätzlich befinden sich im Gebäude drei vollvermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232m² Wohnfläche – ebenfalls langfristig vermietet.Das Objekt steht auf einem 607m² großen Grundstück und beinhaltet zusätzlich zwei vermietete Garagen.Kennzahlen:•Kaufpreis: 389.000€•Gesamtmieteinnahmen (Ist): € 22.404 /Jahr•Marktwert laut Gutachten (02/2025): € 502.000.-•Rohertrag (Potenzial): € 42.259 /Jahr•Bruttorendite (Ist): ca. 5,76%•Restnutzungsdauer: 30 Jahre•Modernisierungsgrad: überwiegend modernisiertHighlights:Vollvermietet – stabile EinnahmenBäckerei mit Cafébetrieb – ortsbekannt, gut frequentiertDrei vermietete Wohneinheiten mit NachfragepotenzialModernisiert: Fenster, Heizung, Dach, ElektrikKaufpreis deutlich unter MarktwertZentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und WohnqualitätSo funktioniert es
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