Kaufpreis 249.000 €
70736 Fellbach
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1927 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und überschaubare Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt.Mit einer Wohnfläche von ca. 61?m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850?€ Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio.Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000?€ (Stand: 31.12.2023) - das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit.
