Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 16
92265 Edelsfeld
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schmucke, zum Teil renovierte Wohnhaus mit Teilunterkellerung aus dem Baujahr 1963 ursprünglich mit Gaststätte, Fremdenzimmern, Stallungen und Scheune wurde 1995 mit einem Anbau erweitert und bietet nun fünf zum größten Teil vermietete Wohneinheiten und eine aktuell leerstehende Gastwirtschaft mit Küche, Gaststube, Toilettenanlagen, Kühlräumen, weiteren Räumlichkeiten und einer Garage. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 150 m²) bietet Platz und alle erforderlichen Räumlichkeiten für eine gastwirtschaftliche Nutzung. Diese kann jedoch problemlos über eine Nutzungsänderung in weiteren Wohnraum umgebaut und so einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung mit toller Rendite zugeführt werden. Die einzelnen bereits vorhandenen Wohnungen unterscheiden sich in Schnitt und Größe und bieten je nach Platzbedarf unterschiedlich großen Wohnraum: - Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung (aktuell Küche u. Dusche im Erdgeschoss bei Gewerberäumen; Wohnung müsste für eine abgeschlossene Wohnungsnutzung entsprechend umgebaut werden, ca. 90 m² ohne Räume im Erdgeschoss), 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 70m²), 4-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 100 m²)- Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Zugangsmöglichkeit über eine verzinkte Metallaussentreppe (ca. 145 m²); 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 85 m²) zugänglich über Treppenhaus im Anbau. Das Haupthaus und der Anbau sind über separate Haustüren zugänglich. Ebenso besteht über einen Flur im Erdgeschoss eine Verbindung zwischen den beiden Treppenhäusern und ein zusätzlicher Zugang zur Garage. Das sehr weitläufige, ansprechend angepflanzte und ausserordentlich gepflegte Grundstück (ca. 4.700 m²) mit großzügiger PKW-Parkfläche, ruhigem, uneinsehbarem, über zwei Tore abgeschlossenen Innenhof mit viel Unterstands- und schönen Sitzmöglichkeiten, sowie das landwirtschaftliche Nebengebäude mit vorhandenen Stallungen und weiterem Stauraum runden die ländliche Wohnidylle vorzüglich ab.Umbau/Renovierung in Teilbereichen erforderlich.So funktioniert es
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