Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
70567 Stuttgart
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit einer stilvollen, hellen Einbau-Garderobe - durchdacht in das Vorzimmer integriert. Das gemütliche Schlafzimmer punktet mit Ruhe und Geborgenheit. Ein modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche wird zum echten Wohlfühlort.Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das liebevoll gestaltete Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.Die top gepflegte Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, inklusive integriertem Trockner, und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine charmante Sitzecke lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee ein.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, freundliche Wohnzimmer mit hochwertigem Holzboden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Weitblick - ein Platz zum Durchatmen und Genießen.Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und strahlt durch warme Holzelemente eine besondere Gemütlichkeit aus. Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert - und auf den zweiten überzeugt.Zwei Garagen zum Preis von je 20.000?€ sind Bestandteil des Angebots und müssen mit erworben werden.Bei dem Wohnkomplex besteht aktuell ein gewisser Modernisierungsrückstand, der in den vergangenen Eigentümerversammlungen transparent thematisiert und in die zukünftige Instandhaltungsstrategie integriert wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend Rücklagen aufgebaut, um die geplanten Maßnahmen in den kommenden Jahren überwiegend, ohne Sonderumlagen umzusetzen.Die Hausverwaltung verfolgt eine klare, kostenbewusste Linie: Investitionen sollen primär durch vorhandene Mittel getragen werden.Auch für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine aussichtsreiche Gelegenheit: Der aktuelle Kaufpreis reflektiert den Zustand vor der Sanierung - mit entsprechendem Aufwertungspotenzial nach Umsetzung der Maßnahmen. Die geplanten Modernisierungen tragen zur nachhaltigen Erhaltung und Steigerung des Immobilienwerts bei und verbessern langfristig die Vermietbarkeit sowie die Mietrendite.In der Übergangszeit von etwa 3-5 Jahren liegt das Hausgeld leicht über dem Durchschnitt, um die Investitionen solide zu finanzieren.Nach Abschluss der Maßnahmen ist mit einer spürbaren Reduzierung der laufenden Kosten und einer optimierten Wirtschaftlichkeit zu rechnen - ein Vorteil, der sich direkt auf Ihre Rendite auswirkt.
