Kaufpreis 444.000 €
17291 Prenzlau
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Nebenkosten: 493 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein 6 Parteien Wohnhaus in einer sehr guten Lage von Prenzlau angeboten. Das Haus bietet Potenzial. Der aktuell durchschnittliche Mietzins ist mit circa 5,79 €/m² als underrent zu bewerten. Bei Neuvermietungen zu ortsüblichen Mieten kam es nie zu Problemen. Der Eigentümer hat bereits die Möglichkeiten einer Mieterhöhung plausibel in Aussicht gestellt. Besonders Praktisch ist dabei, dass Prenzlau einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht.Die Immobilie hat insgesamt 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen. Derzeit ist die Immobilie voll inkl. dem Gartenanteil vermietet. Bei Neuvermietungen kam es nie zu Problemen. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück befinden sich weiterhin eine Garage. Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen. Der wundervoll angelegte Garten ist an Mieter des Hauses verpachtet worden. Das Grundstück ist aus unserer Sicht auch zum Aufteilen geeignet, da es zwei Anliegerstraßen hat und groß genug ist. So kann ein weiteres Haus auf dem abgetrennten Grundstück entstehen. Das Potenzial muss beim Bauamt überprüft werden. Zum Stichtag 01.01.2024 weist der Bodenrichtwert einen Betrag in Höhe von 45 €/m² aus.
