Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 13
61130 Nidderau
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, attraktive Renditemöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Nutzung - ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück und befindet sich in einem sehr guten baulichen sowie optischen Zustand. Zwei der Einheiten sind aktuell solide vermietet, eine weitere kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Die vierte, größte Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem modernen Stil mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.Die Eigentümerwohnung (rechte Haushälfte):Diese Wohneinheit beeindruckt durch Großzügigkeit und Design:Im Erdgeschoss lädt ein weitläufiger Essbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage. Der Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten erfolgt direkt vom Küchenbereich aus. Highlight hier: Ein ausgebautes Gartenhaus mit Barbereich und zusätzlichem Geräteschuppen.Über eine moderne Treppenanlage erreicht man das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminzone, dazu ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein Raum, ideal als Büro oder Hauswirtschaftsraum. Auch das Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein offener Arbeitsbereich und ein zusätzliches Badezimmer.Weitere Einheiten (linke Haushälfte):EG-Wohnung (vermietet):2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und separater Küche, Zugang zu einer großen Terrasse und eigenem Gartenanteil.OG-Wohnung (frei verfügbar):Komplett kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, hochwertigem Badezimmer und großzügigem Balkon.DG-Wohnung (vermietet):2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ebenfalls gepflegt und solide vermietet.Zur Liegenschaft gehören vier Garagen sowie ein zusätzlicher großer Geräte- oder Lagerraum zwischen den Garagen.Fazit:Ein vielseitiges Wohnhaus mit hoher Lebensqualität, hervorragendem Zustand und flexibler Nutzbarkeit - ideal für Investoren, Eigennutzer oder als Mehrgenerationenlösung. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
