Kaufpreis 4.650.000 €
22926 Ahrensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf diesem Eckgrundstück in zentraler Lage Ahrensburgs, kann kurzfristig dieses projektierte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und einer kleinen Bürofläche im Erdgeschoss entstehen. Die Bruttogeschossfläche beträgt 848 m² zzgl. Untergeschoss mit 240 m² und rund 3.000 m³ umbauter Raum.Der Energiestandard ist A+ KfW 40 EE und somit kommt nicht nur die Sonder AfA Neubau (5% p.a. die ersten 6 Jahre) zum tragen, sondern auch noch die Sonder AfA Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG (5% p.a. die ersten 4 Jahre) für KfW 40.Zusammen mit einer reell kalkulierten Miete von 167.000,- € kalt, sollte das Projekt reizvoll sein!Die BAUGENEHMIGUNG, Bodengutachten, Abgeschlossenheit usw. liegen bereits vor. Es sind gesamt 708,5 m² Wohn- und Bürofläche plus Verkehsflächen und Nutzflächen. Geplant und genehmigt sind 11 Stellplätze, das bedeutet 3 Carports im Hof, 4 Stellplätze im UG des Hauses sowie 4 Außenstellplätze und ein großer Fahrradraum. An die Vorrüstung für E-Ladesäulen wurde auch gedacht.Im Erdgeschoss entsteht NEU eine 50 m² Bürofläche und zwei ca. 70 m² Wohnungen. Alle Etagen sind barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und mit bodengleichen Duschen auch rollstuhlgeeignet. In den oberen Etagen befinden sich modern ausgestattete 2 und 3 Zimmerwohnungen mit Balkon.In der hier vorliegenden Darstellung des Grundrisses EG ist eine Version mit 3 Büros abgebildet. Dies entspricht dem ursprünglichen Stand der Baugenehmigung. Es ist eine Nutzungsänderung gemacht worden, in der nur noch eine Bürofläche im EG geplant ist (Einheit 1). Die Grundrisse der Einheiten im EG könnten somit analog zu denen im OG erstellt werden.Alle Einheiten haben Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzliche Abstellräume im Keller. Mit dem Energiestandard A+ KFW 40 EE ist dieses Haus besonders effizient und zukunftssicher geplant.Für die Erstellung des Gebäudes plus der Nebenanlagen liegt ein Festpreis- Angebot einer renommierten Baufirma vor, die in Ahrensburg und Umgebung bereits viele Objekte realisiert hat und gerne Referenzobjekte zeigen kann. Alternativ wäre es auch möglich, nur das Grundstück mit Baugenehmigung zum Preis von 1.490.000,- € zu erwerben.
