Kaufpreis 459.000 €
54486 Mülheim an der Mosel
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Komplett modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Innenhoflage von Mülheim an der MoselDieses im Jahr 2024/2025 umfassend sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in geschützter, ruhiger Innenhoflage der Hauptstraße 71a in Mülheim/Mosel. Das Grundstück umfasst ca. 300m² und bietet sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Wohnatmosphäre.Beide Wohneinheiten werden energieeffizient über moderne Luft-Wärmepumpen beheizt. Das Gebäude wurde vollständig neu gedämmt und entspricht aktuellen energetischen Standards. Die Heizungsanlage ist in einem separaten Technikgebäude im Innenhof untergebracht. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster und Hauseingangstüren sorgen zusätzlich für eine optimale Energieeffizienz.Zum Haus gehören zwei integrierte Garagen, die bequem erreichbar sind.Erdgeschosswohnung – barrierearm mit Terrasse und GartenanschlussDie Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 84m² und bietet mit einer großzügigen Terrasse von ca. 30m² (5m x 6m) sowie direktem Zugang zum Garten ein besonderes Highlight. Die barrierearme Ausführung macht diese Einheit ideal für Senior*innen oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen.Die Raumaufteilung im EG umfasst:• einen zentralen Flur• einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner• ein Schlafzimmer• ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche• ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten – ideal zum Wohnen und Essen• eine separate Küche• sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum/AbstellraumObergeschosswohnung – großzügig mit Balkon und AusblickDie Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 88m² Wohnfläche. Sie bietet:• zwei Schlafzimmer• ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann• zwei moderne Badezimmer• eine separate Küche• ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer• sowie einen großen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden WeinbergeIdeal für Mehrgenerationen-WohnenDieses Objekt eignet sich hervorragend für größere Familien oder generationenübergreifendes Wohnen – zum Beispiel mit Senioren im barrierearmen Erdgeschoss und einer jungen Familie im Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern.
