Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 11
57080 Siegen
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes saniertes Zweifamilienhaus in EiserfeldDieses liebevoll sanierte Anwesen mit ca. 763 m² großem Grundstück und ca. 271m² Wohnfläche ist ein voll ausgebautes Zweifamilienhaus, welches mit überschaubaren Veränderungen im Treppenhaus auch als Dreifamilienhaus mit drei großen Wohnungen genutzt werden könnte. Das vordere Teil zur Straße hin wurde 1880 als Fachwerkhaus errichtet und 1956 und 1972 mit zwei großen Anbauten in Massivbauweise vergrößert. Im Jahre 2006 wurde dann das Dachgeschoß aufgestockt, ausgebaut und energetisch saniert. Dabei wurde auch das Dach und Teile der Fassade erneuert. Der letzte Bauabschnitt (Fertigstellung Bad, Boden in der Diele) wurde noch nicht ganz fertiggestellt. Dies sollte mit etwas handwerklichem Geschick machbar sein, da die Elektroinstallation und die Anschlüsse im Bad bereits hergestellt sind und der Großteil der Materialien für die Restarbeiten vorhanden sind. Es müsste also nur noch gefliest und die Emaille und die Armaturen angebracht werden. In den Wohnungen wurde bis auf Teile des Kellers bereits die Elektroinstallation erneuert, die meisten Heizkörper ersetzt, die meisten Fenster erneuert (Wärmeisolierverglasung und Schallschutz im SZ zur Straße hin) und vieles mehr. Die Böden sind hochwertig (Laminat, Parkett, Fliesen) und der Kellerboden gefliest. Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Niedertemperatur-Gasheizung ist aus 1990. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (mit überdachtem Balkon), Bad, WC und HWR auf ca. 99 m² Wohnfläche.Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 97 m² Wohnfläche etwa ähnlich aufgeteilt wie das EG: Großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Balkon, Kinderzimmer, Arbeits- bzw. Schlafzimmer, große Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoß wurde ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ausgebaut. Das Bad ist in unfertigem Zustand, die Diele braucht noch einen Boden. Für die Restarbeiten liegen bereits viele Materialien bereit und müssen nur noch installiert werden. Das Dachgeschoss wurde energetisch saniert und mit neuer Elektroinstallation ausgestattet. Die Böden sind hochwertig, die Räume sind groß und hell. Vorstellbar wäre auch eine Nutzung des Dachgeschosses als Wohnung, wenn das große Zimmer als Wohnzimmer mit Küchenzeile umgenutzt würde. Immerhin hat die Etage ca. 74 m² Wohnfläche. Wenn man einige Türen im OG und EG versetzt, wäre die Separierung von drei Wohnungen mit einem gemeinsamen Treppenhaus denkbar.Das Kellergeschoss verfügt über knapp 80 m² Nutzfläche und hat zwei Kellerausgänge. Es gibt einen überdachten Bereich für Brennholz und einen großen Gartenschuppen, eine Blechgarage und Stellplatz. Das schöne ebene Grundstück auf der Rückseite ist neu umzäunt und hat eine Torzufahrt.
