Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 5
21775 Ihlienworth
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus bietet auf insgesamt 180 m² Wohnfläche und 250 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer (Wohnen) sowie 4 Räumlichkeiten (Gewerbe). Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, für eine Praxis mit vielen schönen Räumlichkeiten aber auch ein Handwerksbetrieb. Bei Bedarf können diese auch problemlos zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt werden.Mit einem großen Gästezimmer mit anliegendem Badezimmer, zwei Garagen, einer Werkstatt mit sep. WC, Dachterrasse und Ausbaumöglichkeiten bietet der Anbau sehr viel Platz für Ideen und Umsetzungen. Von der Küche (mit Einbauküche) ausgehend befindet sich ein 8m² großer Kellerraum der aktuell als Weinlager genutzt wird.Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Eine moderne Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Der Energieausweis liegt in der Energieeffizienzklasse D vor.Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.