Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 14
24616 Brokstedt
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 8.175?m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher und dennoch zentraler Lage von Brokstedt befindet sich dieses außergewöhnliche Ensemble mit historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besteht aus drei Hauptgebäuden - einer denkmalgeschützten Bauernscheune mit integrierter Einliegerwohnung (erbaut 1756), einem ebenfalls denkmalgeschützten Wohnhaus von ca. 1890 sowie einem weiteren Wohngebäude aus den 1900er-Jahren - sowie fünf Garagen, von denen vier aktuell vermietet sind. Zwei mögliche Baugrundstücke auf dem Gelände bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.Die denkmalgeschützte Bauernscheune mit Einliegerwohnung (1756)Das älteste Gebäude ist die beeindruckende Bauernscheune in traditioneller Holzständerbauweise - ein denkmalgeschütztes Zeugnis norddeutscher Baukultur. Über ein großes Dielentor gelangt man in den Innenraum mit originalem Kopfsteinpflaster, fünf Pferdeboxen auf der linken und ehemaligen Stallungen auf der rechten Seite. Eine Holztreppe führt auf den geräumigen Heuboden - eine Fläche mit viel Potenzial.Ein abgetrennter Bereich der Scheune wurde zu einer ca. 97?m² großen Einliegerwohnung umgebaut. Sie umfasst eine Eingangsdiele, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer mit Vollbad sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Gartenbereich mit Doppel-Carport runden das Angebot ab.Das Wohnhaus von ca. 1890 - Drei-Giebel-Haus mit CharakterDas ebenfalls denkmalgeschützte Wohnhaus bezieht sich auf die Fassade und bietet rund 254?m² Wohn- und Nutzfläche. Die Räume verteilen sich auf sechs großzügige Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen charmanten Wintergarten. Ausstattungsmerkmale sind Pitch-Pine-Dielen, massive Holz-Innentüren, ein Kamin und ein Gewölbekeller. Zwei beheizbare Dachgeschossräume (nicht genehmigt) sowie eine Räucherkammer ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude ist direkt mit der Scheune verbunden. Die Fenster sind bereits in Kunststoffausführung modernisiert. Der Denkmalschutz beschränkt sich auf die äußere Gestaltung, wodurch im Inneren Gestaltungsfreiheit besteht.Das Wohnhaus aus den 1900er-Jahren - vermietet mit PotenzialDieses Haus aus massiver Bauweise bietet rund 146?m² Wohn- und Nutzfläche mit vier Wohnräumen, einem Wannenbad, einer Küche mit Einbauküche sowie mehreren Abstell- und Durchgangszimmern. Eine großzügige Diele mit historischem Kachelofen, eine Waschküche mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Carport ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist aktuell vermietet.Erweiterungspotenzial & AußenflächenZwei potenzielle Baugrundstücke auf dem Gelände bieten Raum für weitere Bebauung - etwa neue Wohnhäuser oder ergänzende Einheiten im Einklang mit dem Ensemble. Die fünf Garagen generieren laufende Mieteinnahmen. Die teils bewaldete Grundstücksfläche bietet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die gesamte Anlage bietet Rückzugsräume und kreativen Entfaltungsspielraum - ideal für private, gemeinschaftliche oder kleingewerbliche Nutzung.Zustand & PerspektivenAlle drei Hauptgebäude sind sanierungsbedürftig, verfügen aber über eine solide Bausubstanz. Die Verbindung von Geschichte, Raum und Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einem besonderen Projekt für Menschen mit Sinn für Baukultur und Nachhaltigkeit. Ob als privates Lebensprojekt, Kapitalanlage oder Ausgangspunkt für neue Wohnideen - hier entsteht Zukunft aus Tradition.Hinweis: Weitere Informationen, Details zu Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven finden Sie im ausführlichen Langexposé.