Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Reiheneckhaus wurde ca. 1967 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Zwischen den Jahren 2015 bis 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein großzügiges und individuelles Wohnen in einer wunderschönen Umgebung. Über einen praktischen Windfang mit angrenzenden modernen Tageslicht-Gäste-WC betreten Sie das Haus. Eine Diele mit Natursteinboden verbindet den Zugang zu den Wohnetagen und den Räumen im Erdgeschoss. Von der Küche haben Sie einen offenen Zugang zum Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick auf den Balkon, den grünen Garten und die Dächer der historischen Altstadt. Der Balkon führt über eine Treppe in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und lädt zu gemütlichen Abenden ein.Über eine massive Treppe mit Natursteinstufen erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, ein Zimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Holz-Parkettböden ausgestattet, welche im Jahre 2015 aufgearbeitet wurden. Das Dachgeschoss des Hauses wurde teilweise ausgebaut. Hier befinden sich ein Zimmer und ein Speicher. Es liegen Original-Baupläne für einen vollständigen Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube vor.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großer beheizbarer Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Flur, zwei Abstellräume und ein Hausanschlussraum. Die Garage ist ebenfalls unterkellert.Die Fenster sind durchgängig als moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch). Die Heizung ist als Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit zentraler Warmwasserbereitung ausgeführt. Die Elektroverteilung des Hauses wurde ca. 2015 komplett erneuert. Die Bäder wurden ca. 2023 saniert und neugestaltet. Die Haustür und die Außentüren zum Garten wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Böden in den Wohnräumen wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Haus verfügt über eine komplette Innendämmung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungsterminmit uns.
