Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
91074 Herzogenaurach
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 69?m² große Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Der Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur geräumigen ca. 10 m² großen Nord-Westterrasse - perfekt für entspannte Abendstunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern auch für eine kleine Büroecke - optimal für das Homeoffice nutzbar.Ein großer Vorteil ist der großzügige Flur, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch als Wohnflur mit zusätzlichem Stauraum und Gestaltungspotenzial genutzt werden kann. Hier befindet sich auch eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung wurde Ende 2021 umfassend modernisiert: neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Außenrollos, moderne Vinylböden, ein stilvoll gefliestes Duschbad, neue Heizkörper sowie eine gut ausgestattete Einbauküche.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oberer Platz) in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) bieten zusätzlichen Komfort. Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.Die Nähe zum Schaeffler-Hauptsitz macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht die Vermietbarkeit deutlich - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Dank ihrer ruhigen, dennoch zentralen Lage und der wertbeständigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition mit sehr guter Vermietbarkeit.So funktioniert es
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