Kaufpreis 431.888 €
Zimmer 10
72820 Sonnenbühl
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Mischgebietslage ist die perfekte Chance für Handwerker, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Hier erwartet Sie kein Standardobjekt, sondern ein echtes Raumwunder mit enormem Potenzial und bereits vorbereiteten Gewerbe- und Wohneinheiten, die nur auf Ihren Feinschliff warten. Das Gebäude kombiniert solide Massivbauweise mit charmantem Fachwerk und bietet eine hervorragende Basis für Ihre Visionen. Aktuell stehen vier abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, von denen einige auf Ihre kreative Fertigstellung oder Umgestaltung warten. Eine zusätzliche bestehende Gewerbeeinheit erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, und das ungenutzte Dachgeschoss hält ein zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 116 m² bereit - perfekt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Die technische Ausstattung ist bereits auf einem guten Stand: Das Dach wurde 2013 teilweise erneuert und gedämmt. Seit 2019 sorgt eine Photovoltaikanlage nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für nachhaltige Ersparnisse. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2013. Für wohlige Wärme sorgen teilweise drei installierte Pelletöfen, während die restlichen Einheiten bequem mit Elektroheizungen beheizt werden.Praktische Details wie zwei kleine Gewölbekeller und eine Doppelgarage plus ca. 10 Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Material, Fahrzeuge oder Lagergut.Dieses Anwesen ist wie geschaffen für versierte Handwerker und Investoren mit Weitblick, die das Talent und die Leidenschaft mitbringen, bestehende Bereiche zu vollenden und neue Wohnträume zu realisieren. Es ist die perfekte Gelegenheit, nachhaltig Wohnraum zu erweitern und eine blühende Zukunft aufzubauen.Kontaktieren Sie uns für ein Exposé mit weiterführende Informationen.
