Kaufpreis 1.749.000 €
Zimmer 48
34466 Wolfhagen
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993, das zuletzt im Jahr 2019 modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen guten baulichen Zustand sowie durch eine vollständige und langfristige Vermietung aller Einheiten - ein idealer Rahmen für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden, renditestarken Investition.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.715?m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.048?m². Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Objekt: vier Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, die allesamt an zuverlässige Mieter vergeben sind - ein Garant für kontinuierliche Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben: Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und werden unter anderem von Behörden genutzt - ein starkes Argument für nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite. Drei der vier Gewerbeflächen sind zudem barrierefrei zugänglich, was die Attraktivität der Immobilie für eine breite Nutzergruppe zusätzlich erhöht. In den derzeitigen Mietverhältnissen steckt noch nachvollziehbares Entwicklungspotenzial, insbesondere bei zukünftigen Neuverträgen oder Indexanpassungen.Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert und erfüllt moderne Standards energieeffizienter Gebäudetechnik - ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf die Zukunftsfähigkeit und Werterhaltung der Immobilie.Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Bruttorendite von rund 5,76?%, was im derzeitigen Marktumfeld als solide und nachhaltig einzuordnen ist. Auch unter Berücksichtigung üblicher Betriebskosten bleibt mit einer geschätzten Nettorendite von ca. 5,38?% ein attraktiver Ertrag für Kapitalanleger bestehen.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 48 Räume, darunter sechs Schlafzimmer und zwölf Badezimmer. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt - ideal für eine langfristige Nutzung durch private und gewerbliche Mieter.Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Nutzerkomfort: Direkt am Objekt stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, davon zwei Stellplätze unter einem Carport, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege macht das Objekt auch für gewerbliche Mieter äußerst attraktiv.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen, guter Mieterstruktur und einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die solide Bauweise, die zentrale Lage, die gepflegte Ausstattung und die durchgeführten Modernisierungen - kombiniert mit langfristigen Mietverträgen in wirtschaftlich stabilen Branchen - machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit stabilem Wertentwicklungs- und Renditepotenzial.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Investmentobjekt persönlich vor Ort.