Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 20
99894 Friedrichroda
Größe 531 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Frei ab: 27. Juni 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das sich durch seine gepflegte Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen auszeichnet. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.663 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 540 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern und 8 Badezimmern.Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit stabiler Rendite macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 38.928?€, was einer aktuellen Rendite von etwa 5,8?% entspricht. Bei einer direkten Mietanpassung um 20?% ergibt sich ein zukünftiges Mieteinnahmepotenzial von ca. 46.714?€ pro Jahr und damit eine Rendite von rund 6,9?%. Die Mieterschaft ist zuverlässig und langjährig, was zusätzlich für ein harmonisches Wohnklima sorgt.Highlights auf einen Blick:8 vermietete Wohneinheiten mit langfristigen MietverhältnissenMietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten - ideal zur ErtragsoptimierungFaktor 14,4 nach MietanpassungGepflegter und modernisierter GesamtzustandGemeinschaftsgarten und gepflegte Außenanlage8 Stellplätze - je Wohnung ein zugeordneter ParkplatzRuhige Wohnlage mit guter Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.)Objektdetails:Baujahr: 1910Grundstücksfläche: ca. 1.663 m²Wohnfläche gesamt: ca. 540 m²20 Zimmer, 8 Badezimmer8 Pkw-StellplätzeDiese Immobilie bietet nicht nur stabile laufende Mieteinnahmen, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten durch Anpassung der Mieten an das Marktniveau. Ein ideales Investment für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.