Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
57614 Fluterschen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus aus Anfang der 1930iger Jahre, welches nach dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin Mitte der 1990iger Jahre weitestgehend kernsaniert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch das hübsche und großzügige Gartengrundstück mit einer großen Terrasse und einem Gartenhaus. Das Einfamilienhaus, welches etwa im Jahre 1932 erbaut wurde, präsentiert sich durch eine klassische und gelungene Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen sowie einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss und einer Vollunterkellerung. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse, ein geräumiger Wohn- und Essbereich und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro anbietet. Ein weiteres Zimmer ist im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss zu finden. Die heutige Eigentümerin erwarb die Immobilie Mitte der 1990iger Jahre zur Eigennutzung und führte im Anschluss umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch. Hervorzuheben ist, dass sämtliche Maßnahmen seinerzeit von Fachunternehmen begleitet wurden. So wurden die Leitungssysteme inkl. der Hauselektrik überholt, die beiden Sanitärbereiche neu ausgerichtet und der komplette Innenausbau erneuert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Kaminanlage eingebaut, das Dach gedämmt sowie der komplette Kellerbereich abgedichtet. Außerdem wurden zu dieser Zeit teilweise die Fensteranlagen ausgetauscht. Die übrigen Fensteranlagen wurden wenige Jahre zuvor (ca. zu Beginn der 1990iger Jahre) durch die Vorbesitzer gewechselt. Im Jahre 2022 erfolgte außerdem der Einbau einer Brennwert-Flüssiggastherme der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung. Lediglich die Dacheindeckung stammt schätzungsweise aus den 1970iger bzw. 1980iger Jahren. Der Verkauf der Immobilie erfolgt nun aus Altersgründen. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden. Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache, gerne auch kurzfristig, möglich.