Kaufpreis 1.975.000 €
50676 Köln
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Innenstadtlage von Köln, direkt am Barbarossaplatz, befindet sich dieses solide und renditestarke Wohn- und Geschäftshaus. Auf vier Etagen verteilen sich zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die vollständig und dauerhaft vermietet sind, was für ein stabiles und kontinuierliches Mieteinkommen sorgt. Die Immobilie ist voll unterkellert und umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 370,8 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 147 m².Ursprünglich wurde die Immobilie 1902 in Massivbauweise errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg im Rahmen des Wiederaufbaus wiederhergestellt. Zwischen 2000 und 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere technische und bauliche Strukturen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die repräsentative Straßenfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Gebäude einen historischen Charme mit hoher Wiedererkennbarkeit.Im Jahr 2025 wurde bereits ein baurechtlich genehmigter und umfassender Umbau gemäß aktueller Brandschutzauflagen durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem eine Feuertreppe installiert sowie der zweite Rettungsweg über das bestehende Treppenhaus brandschutztechnisch ertüchtigt. Diese Investition trägt nicht nur zur Sicherheit, sondern auch zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 68.508 € generiert das Objekt bereits heute stabile Einnahmen, wobei durch Indexierungen und zukünftige Anpassungen weiteres Potenzial besteht. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietungssicherheit, solide Bausubstanz und exzellente Mikrolage setzen.
