Kaufpreis 394.500 €
Zimmer 6
47533 Kleve
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Durch die sehr gute Lage, zusammen mit dem guten Wohnumfeld bzw. durch die gut durchdachte Einteilung der Immobilie, sind die Verwendungsmöglichkeiten vielfältig: vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur Eingennutzung. Dieses Haus wurde im Jahre 1953 auf einem 695m² großen Grundstück erbaut. und 1971 erweitert. Das Objekt ist nur teillunterkellert. In 2015 wurde die Doppelhaushälfte von dem jetzigen Eigentümer erworben und seitdem in den Jahren 2017, 2018, 2021 2023 2024 und 2025 liebevoll saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist unterteilt in einen Wohn – und Essbereich mit einer offene Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit kleiner Garderobe , ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne und eine Gästetoilette, so dass Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen kleinen Innenhof und den Garten mit der gefliesten Terrasse, auf der man ungestört den Sonnenaufgang entspannt genießen kann. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine übersichtliche Rasenfläche umrahmt von Blumen und viele Obstbäume wie : Äpfel, Kirschen, Birnen und auch Johannisbeeren. Für die Kinder bietet der Garten auch genug Spielfläche. Das Dachgeschoss ist über eine offene Metalltreppe, mit Stufen aus massiv Buche, erreichbar und umfasst drei geräumige Zimmer, eine Diele, ein Bad mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Der Kellerbereich mit normaler Deckenhöhe ist optimal aufgeteilt und ist über eine Betonaußentreppe erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum zusammen mit zwei weiteren Abstellräumen, Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Gas Brennwerttherme wurde in 2015 erneuert inklusive Warmwasserbereitung. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Dachgeschoss mit Heizungskörper. In dem Jahr 2024 ist das Satteldach mit neuen Ziegelsteine eingedeckt und gedämmt. Die Elektro-,Sanitär- und Abwasserinstallationen wurden zwischen 2015 und 2017 erneuert. Im Innenhof wurde die alte Scheune wurde renoviert und mit drei Abstellräumen ausgebaut. Ein neues Dach sorgt für trockene Hauswirtschaftsräume. Im Erdgeschoss ist der Boden gefliest. Der Rest des Hauses wurde mit Laminatboden ausgestattet.. Auf der langen Einfahrt kann man zwei PKWs abstellen. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und wird durch ein schmiedeeisernes Tor an der Hausseite abgeschlossen. Im ganzen ist das Haus zusammen mit dem Garten in einem sehr gepflegten Zustand und liebevoll erhalten. Es lohnt sich bestimmt dieses Haus zu besichtigen! Wir freuen uns Ihnen bald diese Immobilie präsentieren zu dürfen!
