Kaufpreis 193.000 €
Zimmer 2
71106 Magstadt
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive, im Jahr 2019 komplett renovierte Wohnung im 1. OG mit modernster Technik, niedrigen Nebenkosten und soliden Rücklagen!Dieses gepflegte 12-Familienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in nächster Nähe zum Magstadter S-Bahnhof, zu Fuß sind Sie in nicht mal 2 Minuten in der S-Bahn.Ein weiteres Highlight sind die vielen Gemeinschaftsflächen im Außenbereich mit Platz für diverse Terrassen und Gartenflächen,Auch eine große Fläche zum Wäsche aufhängen und ein großer Schopf zum einlagern vieler Dinge - wo bekommen Sie so etwas heute noch ? Die durchdachte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundriss.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch sehr niedrige monatliche Betriebskosten - ein echter Vorteil in der heutigen Zeit.Heizen ohne Sorgen für gerade mal ca. 60 EUR im Monat:Die Wohnung ist mit einer modernen und effizienten Elektroheizung ausgestattet - der Heilsbringer der Automobilindustrie ist hier schon in der Immobilie verankert.Damit sind Sie unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen oder Co2-Abgaben und müssen sich keine Gedanken über Wartungsverträge, Brennstofflieferungen oder neue gesetzliche Vorschriften machen.Im Vergleich zu Gas- oder Fernwärmeheizungen sind die laufenden Heizkosten hier besonders günstig und transparent - aktuell liegen die monatlichen Stromkosten (inkl. Heizung) bei nur ca. 120 EUR, das bedeutet, dass bei angenommenen ca. 60 EUR für den normalen Verbrauchsstrom, benötigt diese Wohnung für Heizung und Warmwasser lediglich ca. 60 EUR im Monat ( 2-Personenbelegung) Das monatliche Hausgeld beträgt nur 225 EUR, davon:125 EUR umlagefähig auf den Mieter26 EUR nicht umlagefähig74 EUR RücklagenzuführungEin weiterer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Gesamtrücklage von über 100.000 EUR - ein beruhigendes Polster für die Zukunft.Ein energieeffizientes und sehr sparsames Zuhause mit gelungener Raumaufteilung - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!
