Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 32
66740 Saarlouis
Größe 547 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dank der großzügigen Flächenstruktur und der flexiblen Grundrissgestaltung, die sich ideal für vier Wohneinheiten eignet, lassen sich die derzeitigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss geschickt in neue Wohnungen realisieren - beispielsweise moderne Mietwohnungen, kompakte Eigentumswohnungen oder großzügige Privatwohnungen mit Gartennutzung. Die vier separaten Eingänge bieten optimale Voraussetzungen für einzelne, abgeschlossene Wohneinheiten. Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen attraktive Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Anspruch an individuelles, stadtnahes Wohnen.Dieses derzeit genutzte, großzügige Gewerbeobjekt erstreckt sich über das Erdgeschoss zweier gepflegter Doppelhaushälften mit einer Gesamtfläche von ca. 547 m². Die Gebäude wurden im Jahr 1994 erbaut. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage, sondern auch durch den direkten Zugang zu einer liebevoll angelegten Gartenanlage - eine seltene Kombination für gewerbliche Nutzung.Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zur Liegenschaft gehören 14 Außenstellplätze sowie 3 Tiefgaragenstellplätze - ein hoher Komfort für Kunden, Mitarbeitende oder zukünftige Bewohner.Ein einzigartiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage - ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Umnutzungsprojekte zu Wohnzwecken.Die Aufteilung im Detail:Einheit 1: ca. 264 m² (bestehend aus ca.109 m² und ca.155 m²)Einheit 2: ca. 283 m² (bestehend aus ca.172 m² und ca.111 m²)Lassen Sie sich vor Ort von der Flexibilität und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Banknachweises möglich - hierfür bitten wir um Verständnis.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen den gesamten Komplex gerne persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.