Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 11
90574 Roßtal
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massiv-EFH mit 1500 m² Grund, ca. 300 m² Wfl., Bj. 1985.EFH mit 11 Zimmen auf 4 Ebenen, darunter zwei ELW im EG und im Hanggeschoss.Dauerhaft gewartete Ölheizung von 2016 Bäder u.Küche in weißSüd- und überdachte Westterrasse, zwei WestloggienDSL 500009 m lange Garage mit Abstellraum - CarportDer große Grundstücksteil vor dem Wad bietet für Kinder, Obst, Gemüse, Sport oder Freizeit alle Möglichkeiten.Auf der Südseite ein auf drei Seiten uneinsehbarer Gartenteil. Dieses bleibend völlig ruhig ohne Durchgangsverkehr unter nur EFH in der Nachbarschaft am Wald gelegene Haus bietet je nach Bedarf enorme Nutzungsmöglichkeiten:- Für die große Familie mit bis zu fünf Kindern.- Einliegerwohnung für Eltern oder Büro im Erdgeschoss !- Diese ELW im EG ist aktuell für EUR 445.- kalt vermietet (Wochenendheimfahrer),wodurch dann - inklusive Strom - keinerlei Nebenkosten für das Haus anfallen !- Bei Vermietung beider ELW könnten dann jeden Monat EUR 900.- zur Hausfinanzierung herangezogen werden.- Oder Sie haben für Büro oder ältere Kinder mit Freund/Freundin jeweils eine 50-60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung.-Auch das Dach bietet mit zwei Räumen von 20 und 25 m² und einer 16 m² großen Loggia einen eigenen Wohnbereich.-Bei zwei kleineren Kindern stünden neben dem 20 m² Schlafzimmer zwei je 20 m² große Räume zur Verfügung.-Bei Entfernung der Leichtbauwand zur ELW im EG wäre dann komplettes Wohnenim Erdgeschoss ohne nötiges Treppensteigen möglich.- Mit einer möglichen Außentreppe ins OG entstünde dann ein Zwei-Familienhaus mit ELW mit Hangbereich.Aufteilung:EG: Diele, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen sowie Kachelofen. Abgeschlossene Küche nach Osten, keine tragende Wand zum Wohnzimmer.Mit eigenem Eingang: Ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit weißem Bad.OG: Offener Arbeitsbereich mit Anschluss für zweites Bad. Weißes Bad mit Eckwanne und separater Dusche. 4 Zimmer mit 12,5, 13,5, 20,7 und 21,3 m² sowie Loggia nach Westen.DG: Offener Bereich mit vielen Einbauschränken, dazu abgeschlossenes Studio mit raumhohen Fenstern und West-Loggia.Hang: Keller, ca. 55 m² große 2-Zi- ELW mit sep. Außenzugang und weißem Duschbad.
