Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 9
71397 Leutenbach
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178,14 m² in zentrumsnaher Lage von Leutenbach-Weiler zum Stein. Auf dem ca. 351 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein 2018 neu erstellter Carport mit zwei Stellplätzen und weitere überdachte Fläche für Fahrräder und Kinderwagen. Vom Carport aus führt eine überdachte Treppe abwärts zur separaten und 2005 neu erstellten Einliegerwohnung. Eingetreten ist linksseitig das Tageslichtduschbad der Wohnung zu finden. Geradeaus werden Sie von einem großen Vorraum empfangen, der gut als Garderobe genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Wohnküche mit neuwertigen Küchengeräten und gemütlichem Essbereich. Die Aussicht ins Grüne verleiht der Küche einen besonderen Charme. Zurück im Empfangsbereich der Wohnung schließt sich rechtsseitig eine Treppe ins ca. 25 m² große Wohnzimmer an. Im Herzstück dieser Wohnung können Sie nicht nur drinnen Entspannen, Sie haben auch Zutritt auf Ihren überdachten Südbalkon. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer werden über jeweils separate Treppen vom Wohnzimmer aus erreicht. Insgesamt umfasst die Einliegerwohnung ca. 79,35 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern und hat mit ihrer verschachtelten Bauweise einiges zu bieten.Die Haustür auf Straßenebene führt ins Treppenhaus der beiden Hauptwohnungen. Nach nur vier Stufen gelangen Sie in die untere Wohnung, die derzeit vermietet ist. Insgesamt umfassen das Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC ca. 52,75 m² Wohnfläche. Dazu gehört auch die großzügige Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Dank der praktischen Zimmeraufteilung und der uneinsichtigen Terrasse mit ca. 27,94 m² Grundfläche kann hieraus eine echte Wohlfühloase gestaltet werden.Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den letzten 5 Jahren komplett renoviert und modern eingerichtet. Hier wartet ein großzügiger Essbereich, eine neuwertige Einbauküche von 2024 und ein helles Tageslichtduschbad mit Massagedusche auf Sie. Das gemütliche Wohnzimmer mit Dachschräge lädt zusätzlich zum Entspannen ein. Ruhe finden Sie im dazugehörigen Schlafzimmer.Ein zusätzliches Highlight des Hauses bietet der Dachboden, der über eine separate Holztreppe vom Treppenhaus erreicht werden kann. In zwei Zimmern finden Sie hier nicht nur Stauraum, sondern können sich auch eine gemütliche Lounge einrichten. Im Keller des Hauses befindet sich die zentrale Ölheizung aus dem Jahre 2003 mit neuwertigem Warmwasserspeicher von 2021. Der Keller kann sowohl vom Treppenhaus wie auch durch einen separaten Eingang neben der Einliegerwohnung betreten werden und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung werden Sie überzeugen.
