Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 8
71522 Backnang
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint Kapitalanlage und Nutzungspotenzial in bester Innenstadtlage von Backnang. Es bietet zwei langfristig vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige, aktuell freie Gastronomiefläche mit hochwertigem Ausbau.Der bisherige Pächter betrieb hier eine Kaffeerösterei mit Gastronomie. Nach seinem Auszug steht die Fläche für neue Konzepte bereit - ideal für Gastronomie, Café- oder Eventbetrieb. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine separate, genehmigte Küche im Obergeschoss sowie Lagerräume mit Kühlbereichen im Untergeschoss. Ein Servierlift, modernisierte Elektro- und Sanitäranlagen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung runden die Ausstattung ab.Die beiden Wohnungen im 2. OG und Dachgeschoss sind gepflegt, modern ausgestattet und an solvente Mieter vergeben. Parkett- und Fliesenböden, Tageslichtbäder und eigenständige Zähler sorgen für langfristige Stabilität.Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Massivbauweise, isolierverglaste Fenster und Fußbodenheizung in Teilbereichen sorgen zusammen mit den guten energetischen Kennwerten für Werthaltigkeit ohne Investitionsstau.Der Eigentümer ist auch einer Verpachtung der Gastronomiefläche offen gegenüber.Tipp: Fordere gerne das vollständige Exposé mit erweiterten Informationen an. Darin enthalten ist auch ein virtueller Rundgang durch die Gastronomiefläche und beide Wohnungen.So funktioniert es
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