Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 8
71522 Backnang
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und direkter Nutzungsmöglichkeit. In zentraler Lage von Backnang umfasst die Immobilie zwei solide vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige, aktuell leerstehende Gastronomiefläche mit hochwertiger Ausstattung.Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Kaffeerösterei mit Gastronomiebetrieb genutzt. Nach Aufhebung des Pachtvertrags steht sie nun sofort zur Verfügung - ideal für Gastronomen, Café-Betreiber, Eventkonzepte oder zur Neuverpachtung. Die Einheit verteilt sich auf zwei Etagen, mit einer separaten, genehmigten Küche im Obergeschoss sowie Event- und Lagerräumen inkl. Kühlflächen im Untergeschoss. Technisch ist die Fläche umfassend modernisiert: Ein Servierlift, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sind vorhanden.Die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand und sind an langfristige, zuverlässige Mieter vergeben. Parkett- und Fliesenböden, Tageslichtbäder sowie eigenständige Medienanschlüsse sichern eine solide und stabile Vermietung.Das gesamte Objekt überzeugt durch seine wertige Bausubstanz, eine gepflegte Optik, isolierverglaste Fenster, Teilflächen mit Fußbodenheizung und gute energetische Kennwerte - ohne Investitionsstau.· Die Gastronomiefläche kann direkt bezogen oder alternativ verpachtet werden.Hinweis: Das ausführliche Exposé mit erweiterten Informationen sowie virtuellen Rundgängen zur Besichtigung kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.So funktioniert es
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