Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 7
51399 Burscheid
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 260?m² Wohnfläche auf 470?m² Grundstück - mit Garten, 3 Loggien, Terrasse, moderner Technik & Ausbaupotenzial.Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 260?m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und ein 470?m² großes Grundstück - ideal für Familien mit viel Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten. Das Haus wurde 1990 aufgestockt und ausgebaut. Die Raumaufteilung erlaubt eine einfache Trennung in zwei Wohneinheiten. Auch als Kapitalanlage zur Vermietung ist diese Immobilie interessant.Etagenaufteilung im Detail:Erdgeschoss (EG):Wohnküche mit Essbereich: Großzügig geschnitten, hell und offen - ideal für den Familienalltag. Die Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.Wohnzimmer mit Kamin: Ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses - perfekt für entspannte Stunden.Gäste-WC im EingangsbereichAbstellraum für Vorräte oder HaushaltsbedarfLoggia mit Treppe direkt in den Garten - ideal für Familien mit Kindern oder gemütliche Abende im Grünen1. Obergeschoss (1. OG):Zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur zweiten Loggia - hell und gut geschnittenZusätzliches Spielzimmer / Büro / Hobbyraum - flexibel nutzbarFamilienbad mit Fenster, Badewanne und separater DuscheDachgeschoss (DG):Elternschlafzimmer mit Kamin und Zugang zur dritten Loggia - ein privater Rückzugsort mit viel CharmeSportzimmer / Ankleidezimmer - ebenfalls gut belichtet und vielseitig nutzbarZusätzliches Zimmer (Garderobe) - ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzbarBadezimmer mit Dusche und WC (mit Fenster)Gasetagenheizung: Das Dachgeschoss wird separat beheiztDachboden (ausbaufähig): Deckenhöhe über 2?m, aktuell als Abstellfläche genutzt - bietet Potenzial für weiteren Wohnraum (z.?B. Studio, Atelier, Gästezimmer)Kellergeschoss:Mehrere Kellerräume mit viel Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder HobbyräumeGut belüftet und trocken - auch als Fitnessbereich oder Heimkino denkbarAusstattung & Besonderheiten:Wohnfläche: ca. 260?m²Grundstück: ca. 470?m²Baujahr: 1975Dachaufstockung und -ausbau: 1990Zimmer: 7 + ausbaufähiger DachbodenAußenflächen: 3 Loggien + Terrasse mit GartenzugangFenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2019)Heizung: moderne Wärmepumpe (2024) + Gasetagenheizung im DGKamine: im Wohnzimmer und im SchlafzimmerEinbauküche: hochwertig, Baujahr 2021, im Preis enthaltenStellplätze: 2 AußenstellplätzeFlexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Arbeiten & Wohnen kombinierbarDachboden: ausbaufähig dank Deckenhöhe mehr als 2?mEin Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial: Dieses massiv gebaute Zuhause bietet modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten Garten mit drei Loggien und Terrasse. Die moderne Wärmepumpe (2024), die neuen Fenster (2019), zwei Kamine und eine neuwertige Küche (2021) machen dieses Haus zu einem rundum attraktiven Angebot - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
