Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 11
91287 Plech
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Besondere auf einen BlickDieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem ca. 570 m² großen Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten in Grundstücksgröße und Wohnfläche.Das Objekt, bestehend aus einem Vorder- und Hinter-Haus, zwei separate Wohneinheiten, eine davon mit moderner Ausstattung und hochwertiger Technik und ein gepflegtes Außenbereichskonzept machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Aufteilung Vorderhaus (Baujahr ca. 1930):3 Etagen, 5 Zimmer, 2 BäderTeilweise renoviert, z.B. neues modernes Bad, neue Küche. Ansonsten ist es noch mit kleinem Aufwand moderner zu gestalten.Separate Eingangstür.Hervorragend geeignet zur Vermietung an Messegäste, Handwerker oder Feriengäste.Hinterhaus (Baujahr 1994, DG-Ausbau 1999):6 Zimmer, 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WCEigener Eingang für maximale Privatsphäre.In den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u.a.:modernste Hauselektrikneue Heizungsanlage (Einbau 2024)Teilweise elektrische Rollläden – für zusätzlichen Komfort und Sicherheithochwertige Fliesen und Bodenbeläge, ein offener Dachstuhl im Wohnzimmer und ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Energieeffizienz. Eine hoch moderne Küche kann mit übernommen werden.Ausstattung & HighlightsZwei autarke Wohnbereiche – ideal für kombinierte Nutzung (Wohnen & Vermieten, oder Wohnen & Gewerbe )3 Außenstellplätze30.000 Liter Wasserzisterne – ressourcenschonend, ideal für GartenpflegeGarten und Terrasse liebevoll neu gestaltet – Wohlfühlcharakter garantiertEnergieeffiziente, neue Heiztechnik (2024)Teilweise elektrische Rollläden für mehr Bedienkomfort und WärmeschutzGepflegter Gesamtzustand, keine dringenden Investitionen notwendigErweiterungsmöglichkeiten 1)Optional angrenzendes Grundstück (ca. 265 m²) für Garten, Ausbau oder Neubau GaragenErweiterungsmöglichkeit 2)Möglichkeit zum Zusatzkauf eines weiteren nebenliegenden Hauses (renovierungsbedürftig) mit Scheune und Garage auf ca. 450 m² Grundstück – ideal für weitere Projekte oder AusbaureservenAlles zusammen wären dann 3 Häuser auf einem Grundstück von ca. 1285 qm für nur 515.000€ FazitWohnen, vermieten, entwickeln – alles an einem Ort. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Familiensitz, Mietobjekt, Renditeanlage oder Standort für Handwerk & Gewerbe – diese Immobilie bietet Ihnen die nötige Freiheit und Perspektive für Ihre Pläne
