Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 9
72574 Bad Urach
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 mit insgesamt ca. 220?m² Wohnfläche, verteilt auf drei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Das Haus überzeugt durch seine klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – unterstützt durch die großzügige Deckenhöhe, die in allen Einheiten ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.Im ersten Obergeschoss befindet sich die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnte Wohnung mit ca. 80?m². Sie ist in einem gepflegten Zustand, verfügt über drei gut geschnittene Räume und wird bei Verkauf frei übergeben. Direkt darüber, im zweiten Obergeschoss, entsteht aktuell eine modernisierte Wohneinheit – ebenfalls mit ca. 80?m² Wohnfläche. Die Renovierungsarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und kurz vor dem Abschluss. Die Wohnung wird in vollständig modernisiertem Zustand übergeben, lediglich eine Einbauküche ist nicht enthalten. Nach Fertigstellung eignet sich diese Einheit hervorragend zur Vermietung, mit einem realistischen Kaltmietpotenzial von etwa 800?€ monatlich.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60?m² ist bereits solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600?€. Auch hier handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet.Alle drei Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten, verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur, und profitieren von der angenehmen Deckenhöhe, die den Wohnräumen zusätzlichen Charakter verleiht. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als vollständige Vermietungseinheit – dieses Haus ist eine solide und attraktive Investition mit langfristigem Potenzial.
