Kaufpreis 2.850.000 €
Zimmer 22
12623 Berlin
Größe 564 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN:- Jährliche Mieteinnahmen: 105.600 €- Rendite: 3,71 %- Faktor: 26,99- Voll vermietet - KfW 40 Plus Haus - Energieeffizienzhaus - Anzahl der Wohnungen: 11- Wohnungstyp: Alle 2-Zimmer-Wohnungen- Wohnungsgrößen: Je ca. 43 - 57 m²OBJEKTBESCHREIBUNGDas im Jahr 2022 neu errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem 1.135 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 564 m². Das Gebäude besteht aus fünf Geschossen, davon ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit insgesamt 11 Wohnungen mit 22 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2-Zimmer-Wohnungen von 43 m² bis 57 m². Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug (derzeit außer Betrieb), eine Erdwärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die durchdachte Architektur und moderne Ausstattung machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.BESONDERE MERKMALE:- Energieeffizienz auf höchstem Niveau:KfW-40-Plus-Standard - ein besonders energieeffizientes Mehrfamilienhaus. Dieser Standard sorgt für extrem niedrige Betriebskosten und stellt einen enormen Mehrwert dar.- Photovoltaikanlage mit 14,44 kWp:Starke Leistung - mit 14,44 Kilowattpeak. Ein besonders leistungsstarkes System, das zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Der Solarstrom wird bereits für den Hausstrom wie z.B. für Treppenhaus und Heizung genutzt.Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet.- Stromspeicher inklusive:Ein Senec Home V2.1 Batteriespeicher mit 10,0 kWh kann für eine intelligente Zwischenspeicherung des Sonnenstroms sorgen - ideal für Eigenverbrauch oder Einspeisung.Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet.- Sicherheits-Backup:Neben der effizienten Erdwärmepumpe ist zusätzlich eine betriebsbereite Gasheizung installiert, die im Havariefall sofort einspringen kann.- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung:Für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitiger Energieeinsparung.- Fußbodenheizung in allen Wohnungen:Gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau.- Abstellräume auf jeder Etage:Ideal für Kinderwagen oder Rollstühle - zusätzlicher Komfort im Alltag.- Zusätzliche Mieterabstellräume im Keller:Praktischen Stauraum für die Mieter.- E-Mobilität vorbereitet:Vorrichtung für eine E-Ladesäule vorhanden - PKW-Stellplätze:3 Stellplätze auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz ist realisierbar.- Wohnqualität:Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich mit Spielplatz und Grillecke bietet hohe Lebensqualität für die Mieter.- Komfortable Ausstattung:Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen und im Treppenhaus schaffen lichtdurchflutete Räume. Die Schlafzimmerfenster sind mit hochwertigen Hafencity-Schallschutzfenstern ausgestattet.- Nachhaltigkeit:Regenwassernutzungsanlage HINWEIS ZUR BARRIEREFREIHEIT:Das Gebäude wurde mit dem Ziel einer barrierefreien Architektur konzipiert. Derzeit ist der Fahrstuhl außer Betrieb; daher ist die Barrierefreiheit temporär eingeschränkt. FAZIT: Dieses moderne, energieeffiziente KfW-40-Plus-Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Ausstattung, seine solide Mietstruktur und seine hervorragende Lage. Eine zukunftssichere Investition mit echtem Mehrwert - sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich.