Kaufpreis 718.000 €
Zimmer 13
72574 Bad Urach
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1912 gebaut, 2006 wurde es umfassend saniert, hier wurden unter anderem eine neue Gastherme mit Pufferspeicher eingebaut, die Fassade gedämmt, Fenster ausgetauscht, Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik getauscht, sowie das Dach neu aufgebaut und gedämmt bei diesem Arbeitsschritt wurden gleichzeitig zwei große Dachgauben erstellt, die den Grundriss im Dachgeschoss wesentlich verbessern.2018 wurde der Anbau über der Garage aufgestockt, hier wurde ein großer überdachter Balkon errichtet und ein Wintergarten. Auf dem Wintergarten wurde für die Dachgeschosswohnung eine Dachterrasse erstellt die einen traumhaften Blick über Bad Urach bis hin zur Ruine Hohen Urach bietet.Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss ca.: 120,78 m²Obergschoss ca.: 114,76 m²Dachgeschoss ca.: 67,50 m²Bis auf die Dachgeschosswohnung, die vom Eigentümer bewohnt ist, ist das Haus vollständig vermietet.Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss Kaltmiete: 1.150 EURObergeschoss Kaltmiete: 1.050 EURDie Garage steht aktuell leer diese war bisher an einen Fahrzeugaufbereiter vermietet.Das Haus eignet sich somit als Kapitalanlage als auch für den Eigennutzer.So funktioniert es
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