Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 4
42781 Haan
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne, barrierefreie Eigentumswohnung in begehrter Lage von Haan vereint hochwertigen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und eine ausgezeichnete Infrastruktur – alles in einem überschaubaren, gepflegten Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen.Die Wohnung überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer, einem stilvollen Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität und Ordnung im Alltag.Zur hochwertigen Ausstattung gehören edle Fliesen- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses barrierefrei – so ist auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum bequem über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar.Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonnenlicht einfängt und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden im Alltag oder am Wochenende. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Außenbereich ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Ausstattung: Sie wohnen zentral und dennoch ruhig in Haan. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind fußläufig erreichbar. Der charmante Stadtkern mit Wochenmarkt, Cafés und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet Haan ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Autobahnen A46 und A3 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Köln oder Wuppertal. Der nahegelegene Bahnhof Haan bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes, barrierefreies Wohnen in zentraler Lage suchen. Der Bedarfsausweis weist einen äußerst niedrigen Energieverbrauch von nur 11,7 kWh/(m²a) aus. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einem umweltfreundlichen Strommix.
