Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
65554 Limburg a.d. Lahn
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Limburg Ahlbach und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von 195,74 m² ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Das Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1979, wurde durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein großzügiges Erdgeschoss mit erstklassigen Wohnmöglichkeiten ergänzt. Die Wohnung im Untergeschoss ist ideal für eine separate Nutzung, etwa als Mietwohnung oder für Gäste, während das Obergeschoss besonders großzügige Wohnflächen für eine Familie bietet. Den möglichen Mietertrag aus der Einliegerwohnung haben wir anhand einer Marktwertanalyse beziffert und stellen Ihnen diese gerne zur Verfügung.Im Untergeschoss erwarten Sie neben der Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit gepflegter Einbauküche sowie einem Badezimmer auch zusätzliche Nutzräume wie eine Garage und Vorratsräume. Große Fenster und ein Zugang zur Terrasse und dem Garten sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss beeindruckt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Diese sind durch ein Glaselement von einander getrennt. Über die Diele gelangen Sie durch ein Schiebeelement direkt zu einem Balkon, von dem Sie die Ruhe und den Blick auf den Garten genießen können. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Balkonzugang, während die beiden Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig, ebenso wie die Haustechnik.Das Dachgeschoss bietet derzeit Stellflächen als Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 699 m², und der Garten mit einem Gartenhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
