Kaufpreis 495.000 €
84051 Essenbach
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das großzügige Zweifamilienhaus mit 914m² Grundstücksfläche bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 173m² eine ruhige und grüne Wohnlage im Herzen Mirskofens. Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und verfügt insgesamt über drei Geschosse. Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse (und ein Balkon), sowie ein großer Garten laden zum Verweilen und Genießen ein. Mit zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung.Eine schöne Gestaltungsmöglichkeit bietet der noch nicht ausgebaute Speicher. Er könnte an die Wohnung im 1. Obergeschoss angeschlossen werden und so die Wohnfläche vergrößern.Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, die von außen zugänglich sind. Zusätzlich verbindet eine innenliegende Treppe das gesamte Haus, sodass Bewohner auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes den Keller oder den Speicher erreichen.Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet durch seine Größe, sowie Terrasse und Balkon für beide Parteien die Möglichkeit, ausreichend Privatsphäre zu genießen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Durch die ansprechende Lage ist eine gute Infrastruktur sowie schnelle Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sportstätten sind schnell erreichbar. Das Zweifamilienhaus ist das perfekte Heim für Ihre Familie mit viel Platz, Komfort und einer ruhigen Lage.Aktuell ist die EG-Wohnung des Zweifamilienhauses vermietet, die Wohnung im OG seit demAuszug der letzten Mieter leerstehend - ideal für den Selbstbezug! Insgesamt eignet sich das Haus sehr gut als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Kapitalanlage – mit viel Platz und einer idyllischen Umgebung.Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Raumaufteilung Wohnung Erdgeschoss 66m2 - vermietet: FlurWohnzimmerSchlafzimmerKücheBadTerrasseWohnung 1. Obergeschoss 107m2 - bezugsfrei: FlurWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerKücheBadGäste-WCAbstellraumBalkonSo funktioniert es
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