Kaufpreis 9.900.000 €
24647 Wasbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt umfasst einen vielseitigen Mix aus Wohnen und Gewerbe auf einem 2.319?m² großen Grundstück - vollständig baugenehmigt und bereit zur Umsetzung.- 25 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern und ca. 1.886?m² Wohnfläche- 6 davon barrierefrei, ideal für Senioren oder betreutes Wohnen- 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 376,82?m² für z.?B. Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister- 28 Außenstellplätze für PKW- Gesamt vermietbare Fläche: 2.263?m²- Keine Unterkellerung, wirtschaftlich effiziente Planung- 6 hochwertige Mansardwohnungen im Dachgeschoss- Photovoltaikanlage gemäß behördlicher AuflageHighlights & Vermietungspotenzial- Alleinstehendes Neubauprojekt im Ort- Enorme lokale Nachfrage: Zielgruppen reichen von älteren Eigentümern bis zu jungen Familien- Keine vergleichbaren Projekte in Wasbek- 100?% Vermietbarkeit wird prognostiziert- Attraktiver Wohnungsmix, barrierefreie Auslegung, moderne GewerbenutzungAusstattungsstandardRobuste, langlebige Materialien im soliden StandardsegmentMarkenprodukte für Fliesen, Sanitär, BodenbelägeRustikale, zeitlose Optik - ideal für langfristige VermietungDie Soll-Mieteinnahmen des Projekts basieren auf einer geplanten Gesamtfläche von ca. 2.263?m² (Wohn- und Gewerbefläche) sowie 28 Außenstellplätzen.Für die Wohn- und Gewerbeeinheiten wird ein ansatzfähiger Mietpreis von 15,00?€/m² monatlich kalkuliert. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 407.340?€.Zusätzlich werden 28 PKW-Stellplätze mit jeweils 60,00?€/Monat angesetzt, was einer jährlichen Stellplatzmiete von ca. 20.160?€ entspricht.In Summe ergibt sich somit eine jährliche Sollmiete von rund 427.500?€ - auf Basis eines voll vermieteten Zustands.Diese Kalkulation bildet die Grundlage für den angebotenen Forward Deal zum Kaufpreis von 9.900.000?€.So funktioniert es
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