Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 46
06749 Bitterfeld-Wolfen
Größe 1181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen. Es umfasst zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.181 m². Die zwischen 2005 und 2016 umfassend sanierten Gebäude erzielen bereits heute jährliche Mieteinnahmen von über 95.000 Euro, inklusive der Einnahmen aus Werbeflächen. Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine geringe Fluktuation und damit für zuverlässige Erträge. Ein besonderes Augenmerk verdient das steuerliche Potenzial: Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im förderfähigen Sanierungsgebiet gemäß § 7h und § 10f EStG. Bis Ende 2026 lassen sich Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen steuerlich geltend machen. Ein attraktiver Hebel, insbesondere für den geplanten Dachgeschossausbau. Hier können zwei zusätzliche 3-Raum-Wohnungen mit etwa 170 m² Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich die Jahresmiete auf über 108.000 Euro erhöhen lässt und eine Rendite von rund 7,45 % und einem Faktor von 13,43 möglich ist. Auch die Lage spricht für sich: Das Stadtzentrum von Bitterfeld ist nur einen Kilometer entfernt. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Radius von etwa 1,5 bis 3,5 Kilometern. Das Europagymnasium ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A9 liegt rund zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verbindung in Richtung Leipzig, Halle und Berlin. Die Gebäude sind gepflegt, jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Trockenräume und Fahrradabstellflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso ein sehr gepflegter Innenhof. Optional kann ein angrenzendes Grundstück zur Schaffung von mindestens zwölf Stellplätzen mit erworben werden. Das Mehrfamilienhauspaket kombiniert unmittelbare Einnahmen mit steuerlichen Vorteilen und einem klarem Wertsteigerungspotenzial. Mietaufstellungen, weitere Fotos, ein ausführliches Exposé und Drohnenaufnahme erhalten Sie auf Anfrage.